Mellé
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mellé
À Mellé (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 885 €/m², soit 24,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-16,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
Quel est le prix au m² à Mellé ?
Le prix médian de l'immobilier à Mellé est de 885 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mellé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Mellé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mellé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mellé a baissé de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 885 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,60 €/m² |
| Rendement brut |
9,58 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,4 % |
| Taxe foncière |
35,60 % |
Économie & population
| Population | 651 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 19 790 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 703 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 855 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 709 €/m² | 17 | -17,0% |
| 2023 | 828 €/m² | 10 | +16,8% |
| 2024 | 1 061 €/m² | 8 | +28,0% |
| 2025 | 885 €/m² | 14 | -16,6% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Monthault | 1 113 €/m² | faible |
| 49 | Villamée | 895 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Georges-de-Reintembault | 1 050 €/m² | haute |
| 52 | Louvigné-du-Désert | 1 243 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Brice-de-Landelles | 708 €/m² | moyenne |
| 73 | Poilley | 861 €/m² | faible |
| 30 | Hamelin | 359 €/m² | faible |
| 64 | Parigné | 1 213 €/m² | moyenne |