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Louvigné-du-Désert
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Louvigné-du-Désert
À Louvigné-du-Désert (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 243 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (55 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Louvigné-du-Désert ?
Le prix médian de l'immobilier à Louvigné-du-Désert est de 1 243 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louvigné-du-Désert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Louvigné-du-Désert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louvigné-du-Désert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louvigné-du-Désert a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 243 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 8,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
45,16 % |
Économie & population
| Population | 3 346 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 580 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 872 €/m² | 2 |
| T3 | 1 268 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 024 €/m² | 2 |
| Maison | 1 221 €/m² | 180 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 1 325 €/m² | 55 | +28,0% |
| 2023 | 1 582 €/m² | 47 | +19,4% |
| 2024 | 1 298 €/m² | 43 | -18,0% |
| 2025 | 1 243 €/m² | 43 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
266 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Bazouge-du-Désert | 1 294 €/m² | moyenne |
| 53 | Mellé | 885 €/m² | moyenne |
| 70 | Monthault | 1 113 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Brice-de-Landelles | 708 €/m² | moyenne |
| 45 | Landivy | 785 €/m² | moyenne |
| 66 | Pontmain | 846 €/m² | moyenne |
| 57 | Savigny-le-Vieux | 1 331 €/m² | moyenne |
| 49 | Villamée | 895 €/m² | faible |