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Lécousse
80 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lécousse
À Lécousse (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 129 €/m², soit 2,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (39 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lécousse ?
Le prix médian de l'immobilier à Lécousse est de 2 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lécousse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Lécousse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lécousse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lécousse a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 129 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
40,21 % |
Économie & population
| Population | 3 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 662 €/m² | 2 |
| Maison | 1 970 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 882 €/m² | 33 | +6,4% |
| 2023 | 1 892 €/m² | 37 | +0,5% |
| 2024 | 1 928 €/m² | 37 | +1,9% |
| 2025 | 2 129 €/m² | 43 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Fougères | 1 834 €/m² | haute |
| 65 | Laignelet | 1 291 €/m² | faible |
| 60 | Romagné | 1 420 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Germain-en-Coglès | 1 114 €/m² | moyenne |
| 67 | Javené | 1 740 €/m² | moyenne |
| 78 | Beaucé | 1 795 €/m² | moyenne |
| 71 | Châtellier | 1 711 €/m² | faible |
| 60 | Landéan | 1 188 €/m² | moyenne |