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Guipry-Messac
73 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guipry-Messac
À Guipry-Messac (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 591 €/m², soit 3,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (109 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guipry-Messac ?
Le prix médian de l'immobilier à Guipry-Messac est de 1 591 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guipry-Messac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Guipry-Messac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guipry-Messac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guipry-Messac a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 591 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 109 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,90 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
41,49 % |
Économie & population
| Population | 7 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 153 €/m² | 7 |
| T3 | 1 300 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 695 €/m² | 4 |
| Maison | 1 440 €/m² | 404 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 117 | - |
| 2022 | 1 495 €/m² | 124 | +13,4% |
| 2023 | 1 625 €/m² | 120 | +8,7% |
| 2024 | 1 436 €/m² | 86 | -11,6% |
| 2025 | 1 591 €/m² | 96 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
523 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Noë-Blanche | 1 382 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Malo-de-Phily | 2 095 €/m² | moyenne |
| 74 | Lohéac | 1 704 €/m² | faible |
| 74 | Pléchâtel | 1 487 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Senoux | 1 851 €/m² | moyenne |
| 75 | Bain-de-Bretagne | 2 093 €/m² | haute |
| 46 | Saint-Ganton | 835 €/m² | faible |
| 65 | Pipriac | 1 487 €/m² | haute |