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Gahard
83 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gahard
À Gahard (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 974 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Gahard ?
Le prix médian de l'immobilier à Gahard est de 1 974 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gahard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Gahard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gahard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gahard a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 974 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +38,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
44,92 % |
Économie & population
| Population | 1 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 24 060 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 971 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 639 €/m² | 13 | +14,7% |
| 2023 | 2 089 €/m² | 11 | +27,4% |
| 2024 | 1 834 €/m² | 16 | -12,2% |
| 2025 | 1 974 €/m² | 16 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Sens-de-Bretagne | 1 837 €/m² | moyenne |
| 76 | Ercé-près-Liffré | 2 356 €/m² | moyenne |
| 77 | Andouillé-Neuville | 2 253 €/m² | moyenne |
| 57 | Vieux-Vy-sur-Couesnon | 1 272 €/m² | moyenne |
| 61 | Mézières-sur-Couesnon | 1 374 €/m² | moyenne |
| 85 | Gosné | 1 566 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Christophe-de-Valains | 742 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 295 €/m² | haute |