Feins
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Feins
À Feins (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 581 €/m², soit 175,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 182,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+182,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
Quel est le prix au m² à Feins ?
Le prix médian de l'immobilier à Feins est de 3 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Feins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Feins présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Feins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Feins a augmenté de 182,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 581 €/m² |
| Évol. 1 an | +182,9% |
| Évol. pluriannuelle | +146,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
3,18 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
43,65 % |
Économie & population
| Population | 1 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 879 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 167 €/m² | 13 | +49,4% |
| 2023 | 1 882 €/m² | 10 | -13,1% |
| 2024 | 1 266 €/m² | 2 | -32,8% |
| 2025 | 3 581 €/m² | 12 | +182,9% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Montreuil-sur-Ille | 2 059 €/m² | moyenne |
| 69 | Aubigné | 2 534 €/m² | faible |
| 77 | Andouillé-Neuville | 2 253 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Médard-sur-Ille | 2 077 €/m² | moyenne |
| 66 | Dingé | 1 777 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Rémy-du-Plain | 1 625 €/m² | moyenne |
| 72 | Marcillé-Raoul | 1 824 €/m² | moyenne |
| 75 | Guipel | 2 183 €/m² | moyenne |