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Cuguen
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cuguen
À Cuguen (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 468 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cuguen ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuguen est de 1 468 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuguen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Cuguen présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuguen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuguen a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 468 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +38,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
37,67 % |
Économie & population
| Population | 828 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 466 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 015 €/m² | 6 | -4,0% |
| 2023 | 1 416 €/m² | 8 | +39,5% |
| 2024 | 1 317 €/m² | 8 | -7,0% |
| 2025 | 1 468 €/m² | 6 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Broualan | 1 222 €/m² | faible |
| 39 | Trémeheuc | 1 552 €/m² | faible |
| 70 | Lourmais | 1 545 €/m² | faible |
| 77 | Noyal-sous-Bazouges | 1 772 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Léger-des-Prés | 2 771 €/m² | faible |
| 59 | Lanrigan | 4 000 €/m² | faible |
| 59 | Bazouges-la-Pérouse | 1 534 €/m² | haute |
| 53 | Boussac | 1 524 €/m² | moyenne |