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Combourg
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Combourg
À Combourg (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 262 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (84 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combourg ?
Le prix médian de l'immobilier à Combourg est de 2 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combourg ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Combourg présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combourg ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combourg a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 262 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +35,4% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
38,88 % |
Économie & population
| Population | 6 411 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 889 €/m² | 8 |
| T2 | 1 888 €/m² | 33 |
| T3 | 2 314 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 090 €/m² | 3 |
| Maison | 2 151 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 2 153 €/m² | 79 | +28,8% |
| 2023 | 2 137 €/m² | 91 | -0,7% |
| 2024 | 2 107 €/m² | 80 | -1,4% |
| 2025 | 2 262 €/m² | 80 | +7,4% |