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Bréal-sous-Vitré
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bréal-sous-Vitré
À Bréal-sous-Vitré (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 281 €/m², soit 41,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Prix en baisse (-34,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Vitré ?
Le prix médian de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré est de 1 281 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bréal-sous-Vitré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Bréal-sous-Vitré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bréal-sous-Vitré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bréal-sous-Vitré a baissé de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 281 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,4% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,20 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
35,85 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 612 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 23 300 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 640 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 416 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 565 €/m² | 10 | +10,5% |
| 2023 | 1 183 €/m² | 6 | -24,4% |
| 2024 | 1 952 €/m² | 5 | +65,1% |
| 2025 | 1 281 €/m² | 4 | -34,4% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Pierre-la-Cour | 1 457 €/m² | haute |
| 66 | Mondevert | 1 528 €/m² | moyenne |
| 72 | Erbrée | 1 838 €/m² | moyenne |
| 63 | Chapelle-Erbrée | 1 724 €/m² | moyenne |
| 77 | Gravelle | 1 617 €/m² | faible |
| 55 | Launay-Villiers | 1 293 €/m² | faible |
| 59 | Port-Brillet | 1 296 €/m² | haute |
| 52 | Bourgon | 926 €/m² | faible |