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Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
À Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 491 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Le prix médian de l'immobilier à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est de 1 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries a baissé de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 491 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
39,11 % |
| TEOM | 17,92 % |
Économie & population
| Population | 210 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,1% |
| Revenu médian | 18 230 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 437 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 373 €/m² | 10 | +17,7% |
| 2023 | 854 €/m² | 3 | -37,8% |
| 2024 | 1 840 €/m² | 7 | +115,5% |
| 2025 | 1 491 €/m² | 3 | -19,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Saint-Pierre-de-la-Fage | 2 126 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Privat | 1 362 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 267 €/m² | faible |
| 21 | Saint-Maurice-Navacelles | 1 189 €/m² | faible |
| 52 | Usclas-du-Bosc | 1 303 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Jean-de-la-Blaquière | 2 120 €/m² | moyenne |
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 65 | Fozières | 2 266 €/m² | faible |