- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Saint-Étienne-de-Gourgas
Saint-Étienne-de-Gourgas
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Étienne-de-Gourgas
À Saint-Étienne-de-Gourgas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 267 €/m², soit 31,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-26,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas est de 1 267 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Saint-Étienne-de-Gourgas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Gourgas a baissé de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 267 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,2% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
40,61 % |
| TEOM | 17,92 % |
Économie & population
| Population | 517 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 420 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 589 €/m² | 6 | +38,2% |
| 2023 | 2 216 €/m² | 7 | +39,4% |
| 2024 | 1 717 €/m² | 9 | -22,5% |
| 2025 | 1 267 €/m² | 6 | -26,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Soubès | 1 349 €/m² | moyenne |
| 65 | Fozières | 2 266 €/m² | faible |
| 41 | Poujols | 1 638 €/m² | faible |
| 34 | Saint-Pierre-de-la-Fage | 2 126 €/m² | faible |
| 72 | Soumont | 1 808 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Privat | 1 362 €/m² | faible |
| 28 | Pégairolles-de-l'Escalette | 1 521 €/m² | faible |
| 52 | Usclas-du-Bosc | 1 303 €/m² | faible |