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Soubès
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Soubès
À Soubès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 349 €/m², soit 54,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-48,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Soubès ?
Le prix médian de l'immobilier à Soubès est de 1 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soubès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Soubès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soubès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soubès a baissé de 48,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 349 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,9% |
| Évol. pluriannuelle | -19,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
49,89 % |
| TEOM | 17,92 % |
Économie & population
| Population | 948 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 375 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 129 €/m² | 2 |
| Maison | 1 456 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 678 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 665 €/m² | 16 | -0,8% |
| 2023 | 1 600 €/m² | 11 | -3,9% |
| 2024 | 2 638 €/m² | 6 | +64,9% |
| 2025 | 1 349 €/m² | 15 | -48,9% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Poujols | 1 638 €/m² | faible |
| 65 | Fozières | 2 266 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 267 €/m² | faible |
| 28 | Pégairolles-de-l'Escalette | 1 521 €/m² | faible |
| 72 | Soumont | 1 808 €/m² | faible |
| 42 | Lodève | 1 358 €/m² | haute |
| 54 | Lauroux | 743 €/m² | faible |
| 33 | Plans | 851 €/m² | faible |