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Saint-Privat
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Privat
À Saint-Privat (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 362 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
- Chômage élevé (17,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Privat ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Privat est de 1 362 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Privat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Privat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Privat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Privat a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 362 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,55 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
39,25 % |
| TEOM | 17,92 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,4% |
| Revenu médian | 17 930 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 516 €/m² | 2 |
| Maison | 1 060 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 927 €/m² | 6 | +17,2% |
| 2023 | 1 557 €/m² | 1 | -19,2% |
| 2024 | 1 613 €/m² | 7 | +3,6% |
| 2025 | 1 362 €/m² | 6 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries | 1 491 €/m² | faible |
| 34 | Saint-Pierre-de-la-Fage | 2 126 €/m² | faible |
| 52 | Usclas-du-Bosc | 1 303 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Jean-de-la-Blaquière | 2 120 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 267 €/m² | faible |
| 76 | Bosc | 1 938 €/m² | moyenne |
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 65 | Fozières | 2 266 €/m² | faible |