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Oupia
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Oupia
À Oupia (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 252 €/m², soit 40,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+46,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (20,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Oupia ?
Le prix médian de l'immobilier à Oupia est de 1 252 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Oupia ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Oupia présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Oupia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Oupia a augmenté de 46,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 252 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,3% |
| Évol. pluriannuelle | -15,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
32,69 % |
Économie & population
| Population | 274 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 17 250 € |
| Taux de chômage | 20,2% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 950 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 123 €/m² | 10 | -23,7% |
| 2023 | 803 €/m² | 4 | -28,5% |
| 2024 | 855 €/m² | 7 | +6,5% |
| 2025 | 1 252 €/m² | 6 | +46,3% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Beaufort | 1 810 €/m² | faible |
| 39 | Olonzac | 1 466 €/m² | haute |
| 40 | Homps | 1 896 €/m² | moyenne |
| 42 | Azillanet | 895 €/m² | faible |
| 66 | Pouzols-Minervois | 1 492 €/m² | moyenne |
| 47 | Tourouzelle | 878 €/m² | moyenne |
| 62 | Argens-Minervois | 2 430 €/m² | faible |
| 76 | Mailhac | 1 837 €/m² | faible |