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Cesseras
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cesseras
À Cesseras (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 180 €/m², soit 35,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Chômage élevé (21,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cesseras ?
Le prix médian de l'immobilier à Cesseras est de 1 180 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cesseras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Cesseras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cesseras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cesseras a baissé de 30,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 180 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
9,21 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
43,77 % |
Économie & population
| Population | 435 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 18 700 € |
| Taux de chômage | 21,6% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 174 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 140 €/m² | 8 | +23,5% |
| 2023 | 1 337 €/m² | 12 | +17,3% |
| 2024 | 1 691 €/m² | 7 | +26,5% |
| 2025 | 1 180 €/m² | 10 | -30,2% |