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Avène
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Avène
À Avène (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 188 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,5 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Avène ?
Le prix médian de l'immobilier à Avène est de 1 188 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Avène présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avène a baissé de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 188 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
35,25 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 294 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 18 270 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,63 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 113 €/m² | 4 |
| Maison | 1 179 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 178 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 188 €/m² | 14 | +0,8% |
| 2023 | 1 350 €/m² | 8 | +13,7% |
| 2024 | 1 342 €/m² | 8 | -0,6% |
| 2025 | 1 188 €/m² | 4 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Ceilhes-et-Rocozels | 922 €/m² | faible |
| 37 | Tauriac-de-Camarès | 659 €/m² | faible |
| 64 | Mélagues | 880 €/m² | faible |
| 59 | Joncels | 1 008 €/m² | faible |
| 62 | Bousquet-d'Orb | 1 299 €/m² | haute |
| 59 | Graissessac | 999 €/m² | moyenne |
| 49 | Lunas | 1 017 €/m² | moyenne |
| 40 | Camplong | 1 224 €/m² | faible |