Soues
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Soues
À Soues (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 760 €/m², soit 29,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Soues ?
Le prix médian de l'immobilier à Soues est de 1 760 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Soues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soues a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 760 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 9,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
49,84 % |
| TEOM | 8,34 % |
Économie & population
| Population | 2 988 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 217 €/m² | 2 |
| T3 | 1 441 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 250 €/m² | 11 |
| Maison | 1 868 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 1 795 €/m² | 37 | +15,6% |
| 2023 | 1 681 €/m² | 32 | -6,3% |
| 2024 | 1 807 €/m² | 39 | +7,5% |
| 2025 | 1 760 €/m² | 36 | -2,6% |