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Séméac
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Séméac
À Séméac (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 057 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,4 % (76 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Séméac ?
Le prix médian de l'immobilier à Séméac est de 2 057 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Séméac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Séméac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Séméac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Séméac a augmenté de 17,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 057 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,4% |
| Évol. pluriannuelle | +35,9% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
47,12 % |
| TEOM | 8,34 % |
Économie & population
| Population | 5 236 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 22 080 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 582 €/m² | 5 |
| T2 | 1 509 €/m² | 12 |
| T3 | 1 197 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 172 €/m² | 22 |
| Maison | 1 827 €/m² | 253 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 1 602 €/m² | 97 | +5,8% |
| 2023 | 1 643 €/m² | 76 | +2,6% |
| 2024 | 1 753 €/m² | 59 | +6,7% |
| 2025 | 2 057 €/m² | 77 | +17,4% |