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Villar-Saint-Pancrace
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villar-Saint-Pancrace
À Villar-Saint-Pancrace (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 712 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,1 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villar-Saint-Pancrace ?
Le prix médian de l'immobilier à Villar-Saint-Pancrace est de 3 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villar-Saint-Pancrace ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Villar-Saint-Pancrace présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villar-Saint-Pancrace ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villar-Saint-Pancrace a augmenté de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 712 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +21,8% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,06 % |
| Passoires F+G |
48,2 % |
| Concernés E+F+G | 77,5 % |
| Taxe foncière |
47,98 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 1 433 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 223 €/m² | 2 |
| T2 | 2 980 €/m² | 7 |
| T3 | 2 527 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 727 €/m² | 5 |
| Maison | 3 532 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 047 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 3 532 €/m² | 12 | +15,9% |
| 2023 | 3 251 €/m² | 15 | -8,0% |
| 2024 | 3 468 €/m² | 17 | +6,7% |
| 2025 | 3 712 €/m² | 14 | +7,0% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Martin-de-Queyrières | 2 711 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Chaffrey | 4 254 €/m² | haute |
| 60 | Cervières | 2 216 €/m² | faible |
| 64 | Vigneaux | 3 131 €/m² | faible |
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |