Vigneaux
64 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Vigneaux
À Vigneaux (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 131 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vigneaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Vigneaux est de 3 131 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vigneaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Vigneaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vigneaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vigneaux a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 131 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +58,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 72,5 % |
| Taxe foncière |
53,38 % |
| TEOM | 12,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 510 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 239 €/m² | 6 |
| T3 | 2 528 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 582 €/m² | 2 |
| Maison | 2 916 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 971 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 844 €/m² | 11 | +44,3% |
| 2023 | 2 497 €/m² | 8 | -12,2% |
| 2024 | 3 005 €/m² | 10 | +20,3% |
| 2025 | 3 131 €/m² | 5 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Argentière-la-Bessée | 2 367 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Martin-de-Queyrières | 2 711 €/m² | moyenne |
| 70 | Puy-Saint-Vincent | 2 915 €/m² | haute |
| 56 | Vallouise-Pelvoux | 2 868 €/m² | haute |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |
| 68 | Freissinières | 4 540 €/m² | faible |
| 61 | Roche-de-Rame | 2 784 €/m² | faible |
| 57 | Villar-Saint-Pancrace | 3 712 €/m² | moyenne |