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Roche-de-Rame
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-de-Rame
À Roche-de-Rame (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 784 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Roche-de-Rame ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-de-Rame est de 2 784 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-de-Rame ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Roche-de-Rame présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-de-Rame ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-de-Rame a augmenté de 21,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 784 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,4% |
| Évol. pluriannuelle | +50,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,47 €/m² |
| Rendement brut |
4,20 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 83,2 % |
| Taxe foncière |
61,55 % |
| TEOM | 12,55 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 904 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 21 660 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 004 €/m² | 2 |
| T3 | 1 469 €/m² | 4 |
| Maison | 2 959 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 847 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 503 €/m² | 12 | +35,5% |
| 2023 | 2 251 €/m² | 7 | -10,0% |
| 2024 | 2 293 €/m² | 7 | +1,9% |
| 2025 | 2 784 €/m² | 11 | +21,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Champcella | 3 011 €/m² | faible |
| 68 | Freissinières | 4 540 €/m² | faible |
| 49 | Argentière-la-Bessée | 2 367 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Crépin | 2 666 €/m² | moyenne |
| 64 | Vigneaux | 3 131 €/m² | faible |
| 65 | Eygliers | 3 145 €/m² | moyenne |
| 72 | Réotier | 3 719 €/m² | faible |
| 57 | Mont-Dauphin | 1 953 €/m² | faible |