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Saint-Chaffrey
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Chaffrey
À Saint-Chaffrey (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 254 €/m², soit 24,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,8 % (88 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Chaffrey ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Chaffrey est de 4 254 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Chaffrey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Saint-Chaffrey présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Chaffrey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Chaffrey a augmenté de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 254 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 15,08 €/m² |
| Rendement brut |
3,96 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 70,9 % |
| Taxe foncière |
53,95 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 494 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 23 280 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 264 €/m² | 115 |
| T2 | 3 919 €/m² | 106 |
| T3 | 3 928 €/m² | 47 |
| T4 et + | 4 791 €/m² | 31 |
| Maison | 3 600 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 297 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 3 704 €/m² | 107 | +12,4% |
| 2023 | 3 848 €/m² | 74 | +3,9% |
| 2024 | 3 948 €/m² | 72 | +2,6% |
| 2025 | 4 254 €/m² | 93 | +7,8% |
Ventes géolocalisées
428 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |
| 57 | Villar-Saint-Pancrace | 3 712 €/m² | moyenne |
| 61 | Val-des-Prés | 4 810 €/m² | moyenne |
| 68 | Montgenèvre | 5 189 €/m² | haute |
| 58 | Monêtier-les-Bains | 5 225 €/m² | haute |