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Monêtier-les-Bains
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Monêtier-les-Bains
À Monêtier-les-Bains (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 225 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Monêtier-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Monêtier-les-Bains est de 5 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monêtier-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,4 %, Monêtier-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monêtier-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monêtier-les-Bains a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 225 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 11,14 €/m² |
| Rendement brut |
2,38 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 60,9 % |
| Taxe foncière |
53,99 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 923 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,6% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 3,1% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 033 €/m² | 23 |
| T2 | 4 535 €/m² | 63 |
| T3 | 5 085 €/m² | 52 |
| T4 et + | 5 758 €/m² | 30 |
| Maison | 5 344 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 906 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 4 419 €/m² | 63 | -9,9% |
| 2023 | 4 934 €/m² | 54 | +11,7% |
| 2024 | 5 053 €/m² | 51 | +2,4% |
| 2025 | 5 225 €/m² | 48 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
273 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |
| 50 | Névache | 2 711 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Chaffrey | 4 254 €/m² | haute |
| 56 | Vallouise-Pelvoux | 2 868 €/m² | haute |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 61 | Val-des-Prés | 4 810 €/m² | moyenne |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |