Névache
50 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Névache
À Névache (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 711 €/m², soit 57,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-25,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Névache ?
Le prix médian de l'immobilier à Névache est de 2 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Névache ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Névache présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Névache ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Névache a baissé de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 711 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
31,9 % |
| Concernés E+F+G | 69,0 % |
| Taxe foncière |
45,95 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 362 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 19 770 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 101 €/m² | 8 |
| T2 | 3 732 €/m² | 9 |
| T3 | 2 854 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 592 €/m² | 4 |
| Maison | 3 147 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 921 €/m² | 17 | -4,8% |
| 2023 | 3 348 €/m² | 12 | +14,6% |
| 2024 | 3 636 €/m² | 12 | +8,6% |
| 2025 | 2 711 €/m² | 9 | -25,4% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |
| 61 | Val-des-Prés | 4 810 €/m² | moyenne |
| 58 | Monêtier-les-Bains | 5 225 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Chaffrey | 4 254 €/m² | haute |
| 68 | Montgenèvre | 5 189 €/m² | haute |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |