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Montgenèvre
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montgenèvre
À Montgenèvre (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 189 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,8 % (71 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Chômage contenu (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
Quel est le prix au m² à Montgenèvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgenèvre est de 5 189 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgenèvre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Montgenèvre présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgenèvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgenèvre a augmenté de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 189 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,8% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 13,02 €/m² |
| Rendement brut |
2,80 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 48,7 % |
| Taxe foncière |
57,73 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 100 € |
| Taux de chômage | 1,9% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
40,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 560 €/m² | 105 |
| T2 | 4 629 €/m² | 94 |
| T3 | 4 732 €/m² | 56 |
| T4 et + | 6 570 €/m² | 19 |
| Maison | 5 629 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 260 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 4 127 €/m² | 82 | -3,1% |
| 2023 | 4 597 €/m² | 82 | +11,4% |
| 2024 | 4 562 €/m² | 57 | -0,8% |
| 2025 | 5 189 €/m² | 67 | +13,7% |
Ventes géolocalisées
329 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Val-des-Prés | 4 810 €/m² | moyenne |
| 60 | Cervières | 2 216 €/m² | faible |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 65 | Saint-Chaffrey | 4 254 €/m² | haute |
| 57 | Villar-Saint-Pancrace | 3 712 €/m² | moyenne |
| 58 | Puy-Saint-André | 3 173 €/m² | faible |
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |