- Accueil
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Hautes-Alpes (05)
- Val-des-Prés
Val-des-Prés
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Val-des-Prés
À Val-des-Prés (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 810 €/m², soit 79,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 111,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+111,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Val-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-des-Prés est de 4 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Val-des-Prés présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-des-Prés a augmenté de 111,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 810 €/m² |
| Évol. 1 an | +111,1% |
| Évol. pluriannuelle | +114,4% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
3,14 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 62,4 % |
| Taxe foncière |
49,78 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 593 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
34,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 264 €/m² | 3 |
| T2 | 1 985 €/m² | 8 |
| T3 | 2 367 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 054 €/m² | 4 |
| Maison | 3 193 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 243 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 482 €/m² | 9 | +10,6% |
| 2023 | 3 128 €/m² | 12 | +26,0% |
| 2024 | 2 278 €/m² | 7 | -27,2% |
| 2025 | 4 810 €/m² | 14 | +111,1% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Montgenèvre | 5 189 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Chaffrey | 4 254 €/m² | haute |
| 68 | Briançon | 3 342 €/m² | haute |
| 45 | Puy-Saint-Pierre | 2 642 €/m² | faible |
| 58 | Salle-les-Alpes | 4 542 €/m² | haute |
| 57 | Villar-Saint-Pancrace | 3 712 €/m² | moyenne |
| 50 | Névache | 2 711 €/m² | moyenne |
| 60 | Cervières | 2 216 €/m² | faible |