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Saint-Véran
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Véran
À Saint-Véran (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 044 €/m², soit 61,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-29,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Véran ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Véran est de 3 044 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Véran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Véran présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Véran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Véran a baissé de 29,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 044 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,7% |
| Évol. pluriannuelle | +55,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,00 €/m² |
| Rendement brut |
3,67 % |
| Passoires F+G |
45,5 % |
| Concernés E+F+G | 84,8 % |
| Taxe foncière |
59,67 % |
Économie & population
| Population | 160 |
| Croissance pop. 5 ans | -25,2% |
| Revenu médian | 19 230 € |
| Taux de chômage | 0,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 687 €/m² | 7 |
| T2 | 3 259 €/m² | 10 |
| T3 | 1 209 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 655 €/m² | 7 |
| Maison | 4 611 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 953 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 021 €/m² | 15 | +54,7% |
| 2023 | 3 532 €/m² | 7 | +16,9% |
| 2024 | 4 331 €/m² | 3 | +22,6% |
| 2025 | 3 044 €/m² | 12 | -29,7% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Molines-en-Queyras | 3 018 €/m² | moyenne |
| 53 | Ceillac | 2 759 €/m² | moyenne |
| 61 | Château-Ville-Vieille | 1 596 €/m² | moyenne |
| 85 | Aiguilles | 2 122 €/m² | moyenne |
| 72 | Abriès | 2 771 €/m² | moyenne |
| 51 | Arvieux | 2 011 €/m² | moyenne |
| 61 | Guillestre | 2 753 €/m² | haute |
| 61 | Vars | 3 902 €/m² | haute |