Vars
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vars
À Vars (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 902 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (141 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Chômage contenu (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vars ?
Le prix médian de l'immobilier à Vars est de 3 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Vars présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vars a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 902 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 141 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,75 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 74,7 % |
| Taxe foncière |
57,24 % |
Économie & population
| Population | 588 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,0% |
| Revenu médian | 21 370 € |
| Taux de chômage | 2,1% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 328 €/m² | 257 |
| T2 | 3 844 €/m² | 169 |
| T3 | 4 592 €/m² | 67 |
| T4 et + | 4 336 €/m² | 24 |
| Maison | 4 387 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 582 €/m² | 154 | - |
| 2022 | 3 649 €/m² | 155 | +1,9% |
| 2023 | 3 957 €/m² | 130 | +8,4% |
| 2024 | 3 732 €/m² | 123 | -5,7% |
| 2025 | 3 902 €/m² | 143 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
705 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Risoul | 4 160 €/m² | haute |
| 61 | Guillestre | 2 753 €/m² | haute |
| 43 | Crévoux | 3 211 €/m² | faible |
| 57 | Mont-Dauphin | 1 953 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Paul-sur-Ubaye | 2 375 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Clément-sur-Durance | 2 517 €/m² | faible |
| 65 | Eygliers | 3 145 €/m² | moyenne |
| 53 | Ceillac | 2 759 €/m² | moyenne |