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Guillestre
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guillestre
À Guillestre (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 753 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,1 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
Quel est le prix au m² à Guillestre ?
Le prix médian de l'immobilier à Guillestre est de 2 753 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guillestre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Guillestre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guillestre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guillestre a augmenté de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 753 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +30,2% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
4,79 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 71,8 % |
| Taxe foncière |
56,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 295 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 010 €/m² | 9 |
| T2 | 2 620 €/m² | 46 |
| T3 | 2 401 €/m² | 45 |
| T4 et + | 2 138 €/m² | 28 |
| Maison | 2 675 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 114 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 333 €/m² | 59 | +10,4% |
| 2023 | 2 493 €/m² | 43 | +6,8% |
| 2024 | 2 502 €/m² | 36 | +0,3% |
| 2025 | 2 753 €/m² | 50 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
246 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Risoul | 4 160 €/m² | haute |
| 57 | Mont-Dauphin | 1 953 €/m² | faible |
| 65 | Eygliers | 3 145 €/m² | moyenne |
| 72 | Réotier | 3 719 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Clément-sur-Durance | 2 517 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Crépin | 2 666 €/m² | moyenne |
| 61 | Vars | 3 902 €/m² | haute |
| 75 | Champcella | 3 011 €/m² | faible |