Risoul
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Risoul
À Risoul (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 160 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,1 % (122 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Risoul ?
Le prix médian de l'immobilier à Risoul est de 4 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Risoul ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Risoul présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Risoul ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Risoul a augmenté de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 160 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +24,1% |
| Transactions/an | 122 |
| Loyer estimé | 14,36 €/m² |
| Rendement brut |
3,85 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 68,8 % |
| Taxe foncière |
52,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 664 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 23 190 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 575 €/m² | 199 |
| T2 | 3 800 €/m² | 163 |
| T3 | 4 365 €/m² | 86 |
| T4 et + | 4 379 €/m² | 14 |
| Maison | 4 013 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 352 €/m² | 120 | - |
| 2022 | 3 815 €/m² | 141 | +13,8% |
| 2023 | 3 731 €/m² | 109 | -2,2% |
| 2024 | 3 814 €/m² | 111 | +2,2% |
| 2025 | 4 160 €/m² | 129 | +9,1% |
Ventes géolocalisées
598 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Guillestre | 2 753 €/m² | haute |
| 57 | Mont-Dauphin | 1 953 €/m² | faible |
| 65 | Eygliers | 3 145 €/m² | moyenne |
| 72 | Réotier | 3 719 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Clément-sur-Durance | 2 517 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Crépin | 2 666 €/m² | moyenne |
| 61 | Vars | 3 902 €/m² | haute |
| 75 | Champcella | 3 011 €/m² | faible |