Aiguilles
85 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Aiguilles
À Aiguilles (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 122 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,9 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aiguilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Aiguilles est de 2 122 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aiguilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Aiguilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aiguilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aiguilles a augmenté de 29,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 122 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,9% |
| Évol. pluriannuelle | +74,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
6,90 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 74,6 % |
| Taxe foncière |
62,32 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 369 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,2% |
| Revenu médian | 23 060 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 666 €/m² | 29 |
| T2 | 1 812 €/m² | 13 |
| T3 | 1 872 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 792 €/m² | 5 |
| Maison | 2 031 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 215 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 972 €/m² | 26 | +62,3% |
| 2023 | 1 915 €/m² | 20 | -2,9% |
| 2024 | 1 633 €/m² | 19 | -14,7% |
| 2025 | 2 122 €/m² | 18 | +29,9% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Abriès | 2 771 €/m² | moyenne |
| 72 | Molines-en-Queyras | 3 018 €/m² | moyenne |
| 61 | Château-Ville-Vieille | 1 596 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Véran | 3 044 €/m² | moyenne |
| 51 | Arvieux | 2 011 €/m² | moyenne |
| 53 | Ceillac | 2 759 €/m² | moyenne |
| 60 | Cervières | 2 216 €/m² | faible |
| 68 | Montgenèvre | 5 189 €/m² | haute |