Saint-Michel-de-Chaillol

47 moyenne Zone C
INSEE : 05153 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 496 €/m²
Prix m²
-5,0%
Évol. 1 an
10,12 €/m²
Loyer estimé
4,5 %
Rendement brut
373
Population
28
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Chaillol

À Saint-Michel-de-Chaillol (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 496 €/m², soit 36,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 10,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (28 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (1,3 %)
  • Chômage contenu (7,8 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Chaillol est de 2 496 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Saint-Michel-de-Chaillol présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol a baissé de 5,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-36,8 pp
vs Département (05)
Moy. dept : +31,8%
-15,5 pp
vs Région
Moy. région : +10,4%

Prix immobilier

Prix m²2 496 €/m²
Évol. 1 an -5,0%
Évol. pluriannuelle +21,4%
Transactions/an 28
Loyer estimé 10,12 €/m²
Rendement brut 4,53 %
Passoires F+G 19,6 %
Concernés E+F+G 72,5 %
Taxe foncière 52,17 %
TEOM 14,00 %

Économie & population

Population 373
Croissance pop. 5 ans +7,8%
Revenu médian 21 280 €
Taux de chômage 7,8%
Taux de vacance 1,3%
% 15-24 ans 6,2 %
Taille moy. ménage 1,94 pers.
% locataires 15,8 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 330 €/m² 56
T2 2 534 €/m² 18
T3 2 510 €/m² 7
T4 et + 2 882 €/m² 2
Maison 2 422 €/m² 21

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 056 €/m² 36 -
2022 2 115 €/m² 37 +2,9%
2023 2 663 €/m² 24 +25,9%
2024 2 628 €/m² 21 -1,3%
2025 2 496 €/m² 22 -5,0%

Ventes géolocalisées 140 transactions 2021-2025

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Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
75 Buissard 3 090 €/m² faible
60 Saint-Julien-en-Champsaur 2 120 €/m² faible
69 Chabottes 2 076 €/m² moyenne
76 Saint-Léger-les-Mélèzes 2 253 €/m² haute
64 Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 408 €/m² moyenne
34 Forest-Saint-Julien 625 €/m² faible
73 Saint-Laurent-du-Cros 2 656 €/m² faible
62 Laye 2 571 €/m² moyenne