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Saint-Jean-Saint-Nicolas
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-Saint-Nicolas
À Saint-Jean-Saint-Nicolas (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 408 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 2 408 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Jean-Saint-Nicolas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas a augmenté de 29,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 408 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,7% |
| Évol. pluriannuelle | +23,4% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,54 % |
| Passoires F+G |
59,8 % |
| Concernés E+F+G | 88,0 % |
| Taxe foncière |
58,94 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 110 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 21 030 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
26,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 280 €/m² | 14 |
| T2 | 1 500 €/m² | 13 |
| T3 | 2 040 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 513 €/m² | 2 |
| Maison | 2 471 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 140 €/m² | 30 | +9,7% |
| 2023 | 2 260 €/m² | 14 | +5,6% |
| 2024 | 1 857 €/m² | 24 | -17,8% |
| 2025 | 2 408 €/m² | 14 | +29,7% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 253 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Michel-de-Chaillol | 2 496 €/m² | moyenne |
| 80 | Ancelle | 2 887 €/m² | haute |
| 69 | Chabottes | 2 076 €/m² | moyenne |
| 39 | Champoléon | 2 302 €/m² | faible |
| 75 | Buissard | 3 090 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Julien-en-Champsaur | 2 120 €/m² | faible |
| 68 | Orcières | 2 870 €/m² | haute |