Saint-Léger-les-Mélèzes

76 haute Zone C
INSEE : 05149 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 253 €/m²
Prix m²
+3,9%
Évol. 1 an
13,12 €/m²
Loyer estimé
6,5 %
Rendement brut
373
Population
35
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Léger-les-Mélèzes

À Saint-Léger-les-Mélèzes (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 253 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (35 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+3,9 % sur un an)
  • Faible vacance locative (1,0 %)
  • Chômage contenu (5,9 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes est de 2 253 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Léger-les-Mélèzes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes a augmenté de 3,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-27,9 pp
vs Département (05)
Moy. dept : +31,8%
-6,6 pp
vs Région
Moy. région : +10,4%

Prix immobilier

Prix m²2 253 €/m²
Évol. 1 an +3,9%
Évol. pluriannuelle +14,8%
Transactions/an 35
Loyer estimé 13,12 €/m²
Rendement brut 6,50 %
Passoires F+G 25,9 %
Concernés E+F+G 81,0 %
Taxe foncière 62,35 %
TEOM 14,00 %
Surtaxe rés. secondaires 5,00 %

Économie & population

Population 373
Croissance pop. 5 ans +4,8%
Revenu médian 21 810 €
Taux de chômage 5,9%
Taux de vacance 1,0%
% 15-24 ans 6,2 %
Taille moy. ménage 2,24 pers.
% locataires 21,2 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 259 €/m² 39
T2 2 122 €/m² 62
T3 2 116 €/m² 11
T4 et + 1 513 €/m² 3
Maison 1 751 €/m² 10

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 962 €/m² 48 -
2022 2 171 €/m² 42 +10,7%
2023 2 183 €/m² 36 +0,5%
2024 2 169 €/m² 27 -0,6%
2025 2 253 €/m² 20 +3,9%

Ventes géolocalisées 173 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
80 Ancelle 2 887 €/m² haute
69 Chabottes 2 076 €/m² moyenne
64 Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 408 €/m² moyenne
75 Buissard 3 090 €/m² faible
47 Saint-Michel-de-Chaillol 2 496 €/m² moyenne
34 Forest-Saint-Julien 625 €/m² faible
60 Saint-Julien-en-Champsaur 2 120 €/m² faible
80 Rochette 2 746 €/m² faible