Orcières
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Orcières
À Orcières (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 870 €/m², soit 22,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,4 % (127 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (1,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Orcières ?
Le prix médian de l'immobilier à Orcières est de 2 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orcières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Orcières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orcières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orcières a augmenté de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 870 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +31,7% |
| Transactions/an | 127 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,65 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
57,86 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 651 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 1,5% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 343 €/m² | 230 |
| T2 | 2 600 €/m² | 113 |
| T3 | 2 403 €/m² | 87 |
| T4 et + | 2 819 €/m² | 11 |
| Maison | 3 146 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 154 | - |
| 2022 | 2 395 €/m² | 137 | +9,9% |
| 2023 | 2 397 €/m² | 117 | +0,1% |
| 2024 | 2 622 €/m² | 128 | +9,4% |
| 2025 | 2 870 €/m² | 97 | +9,4% |
Ventes géolocalisées
629 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Champoléon | 2 302 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 2 408 €/m² | moyenne |
| 48 | Réallon | 2 701 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 253 €/m² | haute |
| 80 | Ancelle | 2 887 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Michel-de-Chaillol | 2 496 €/m² | moyenne |
| 69 | Chabottes | 2 076 €/m² | moyenne |
| 72 | Puy-Saint-Eusèbe | 4 454 €/m² | faible |