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Saint-André-d'Embrun
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-André-d'Embrun
À Saint-André-d'Embrun (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 736 €/m², soit 27,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 59,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+59,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-André-d'Embrun ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-d'Embrun est de 3 736 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-d'Embrun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Saint-André-d'Embrun présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-d'Embrun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-d'Embrun a augmenté de 59,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 736 €/m² |
| Évol. 1 an | +59,4% |
| Évol. pluriannuelle | +42,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,92 % |
| Passoires F+G |
32,9 % |
| Concernés E+F+G | 74,0 % |
| Taxe foncière |
42,76 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 705 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 3,0% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 092 €/m² | 4 |
| Maison | 2 145 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 619 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 493 €/m² | 9 | -43,0% |
| 2023 | 2 718 €/m² | 9 | +82,0% |
| 2024 | 2 344 €/m² | 13 | -13,7% |
| 2025 | 3 736 €/m² | 6 | +59,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Châteauroux-les-Alpes | 2 813 €/m² | moyenne |
| 54 | Embrun | 3 343 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Sauveur | 2 920 €/m² | faible |
| 69 | Baratier | 3 338 €/m² | moyenne |
| 43 | Crévoux | 3 211 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Clément-sur-Durance | 2 517 €/m² | faible |
| 63 | Crots | 2 723 €/m² | moyenne |
| 57 | Orres | 3 397 €/m² | haute |