Embrun
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Embrun
À Embrun (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 343 €/m², soit 30,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (166 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Embrun ?
Le prix médian de l'immobilier à Embrun est de 3 343 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Embrun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Embrun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Embrun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Embrun a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 343 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 166 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 64,9 % |
| Taxe foncière |
58,47 % |
| TEOM | 11,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 6 412 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
41,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 422 €/m² | 106 |
| T2 | 3 357 €/m² | 175 |
| T3 | 3 025 €/m² | 138 |
| T4 et + | 2 619 €/m² | 79 |
| Maison | 3 542 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 867 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 3 049 €/m² | 190 | +6,3% |
| 2023 | 3 153 €/m² | 139 | +3,4% |
| 2024 | 3 285 €/m² | 152 | +4,2% |
| 2025 | 3 343 €/m² | 158 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
812 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Baratier | 3 338 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Sauveur | 2 920 €/m² | faible |
| 63 | Crots | 2 723 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-André-d'Embrun | 3 736 €/m² | faible |
| 56 | Puy-Sanières | 3 837 €/m² | faible |
| 54 | Châteauroux-les-Alpes | 2 813 €/m² | moyenne |
| 57 | Orres | 3 397 €/m² | haute |
| 72 | Puy-Saint-Eusèbe | 4 454 €/m² | faible |