Orres
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orres
À Orres (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 397 €/m², soit 33,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (115 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Orres ?
Le prix médian de l'immobilier à Orres est de 3 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Orres présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orres a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 397 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +26,1% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,31 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
51,86 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 510 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | 22 120 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 138 €/m² | 218 |
| T2 | 3 341 €/m² | 148 |
| T3 | 3 331 €/m² | 39 |
| T4 et + | 3 630 €/m² | 11 |
| Maison | 4 072 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 694 €/m² | 140 | - |
| 2022 | 2 964 €/m² | 144 | +10,0% |
| 2023 | 3 441 €/m² | 98 | +16,1% |
| 2024 | 3 474 €/m² | 91 | +1,0% |
| 2025 | 3 397 €/m² | 100 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
571 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Sauveur | 2 920 €/m² | faible |
| 69 | Baratier | 3 338 €/m² | moyenne |
| 43 | Crévoux | 3 211 €/m² | faible |
| 63 | Crots | 2 723 €/m² | moyenne |
| 54 | Embrun | 3 343 €/m² | haute |
| 65 | Saint-André-d'Embrun | 3 736 €/m² | faible |
| 56 | Puy-Sanières | 3 837 €/m² | faible |
| 54 | Châteauroux-les-Alpes | 2 813 €/m² | moyenne |