Baratier
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Baratier
À Baratier (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 338 €/m², soit 25,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baratier ?
Le prix médian de l'immobilier à Baratier est de 3 338 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baratier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Baratier présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baratier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baratier a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 338 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,39 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 72,1 % |
| Taxe foncière |
47,27 % |
| TEOM | 11,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 648 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 021 €/m² | 5 |
| T2 | 3 835 €/m² | 14 |
| T3 | 3 072 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 165 €/m² | 3 |
| Maison | 3 070 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 961 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 299 €/m² | 13 | +11,4% |
| 2023 | 3 647 €/m² | 11 | +10,5% |
| 2024 | 3 140 €/m² | 8 | -13,9% |
| 2025 | 3 338 €/m² | 11 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Sauveur | 2 920 €/m² | faible |
| 63 | Crots | 2 723 €/m² | moyenne |
| 54 | Embrun | 3 343 €/m² | haute |
| 56 | Puy-Sanières | 3 837 €/m² | faible |
| 57 | Orres | 3 397 €/m² | haute |
| 65 | Saint-André-d'Embrun | 3 736 €/m² | faible |
| 43 | Savines-le-Lac | 3 127 €/m² | moyenne |
| 72 | Puy-Saint-Eusèbe | 4 454 €/m² | faible |