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Espinasses
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espinasses
À Espinasses (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 027 €/m², soit 50,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-18,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espinasses ?
Le prix médian de l'immobilier à Espinasses est de 2 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espinasses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Espinasses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espinasses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espinasses a baissé de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 027 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,6% |
| Évol. pluriannuelle | -26,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
44,70 % |
Économie & population
| Population | 777 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 19 420 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
53,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 761 €/m² | 3 |
| T3 | 880 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 711 €/m² | 3 |
| Maison | 1 915 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 740 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 797 €/m² | 8 | -34,4% |
| 2023 | 1 839 €/m² | 4 | +2,3% |
| 2024 | 2 489 €/m² | 5 | +35,4% |
| 2025 | 2 027 €/m² | 8 | -18,5% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Rousset | 2 253 €/m² | faible |
| 64 | Théus | 1 723 €/m² | faible |
| 62 | Rochebrune | 2 183 €/m² | faible |
| 70 | Remollon | 1 803 €/m² | faible |
| 72 | Bréziers | 1 579 €/m² | faible |
| 59 | Ubaye-Serre-Ponçon | 1 604 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Étienne-le-Laus | 2 855 €/m² | faible |
| 39 | Bellaffaire | 720 €/m² | faible |