Vayres
35 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vayres
À Vayres (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 741 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vayres ?
Le prix médian de l'immobilier à Vayres est de 741 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vayres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Vayres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vayres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vayres a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 741 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 8,52 €/m² |
| Rendement brut |
12,82 % |
| Passoires F+G |
26,4 % |
| Concernés E+F+G | 57,9 % |
| Taxe foncière |
39,48 % |
Économie & population
| Population | 703 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 19 040 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 863 €/m² | 17 | -6,5% |
| 2023 | 816 €/m² | 31 | -5,4% |
| 2024 | 798 €/m² | 17 | -2,3% |
| 2025 | 741 €/m² | 19 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 18 | Saint-Bazile | 872 €/m² | faible |
| 44 | Chéronnac | 879 €/m² | moyenne |
| 68 | Oradour-sur-Vayres | 1 000 €/m² | haute |
| 43 | Videix | 916 €/m² | faible |
| 37 | Cussac | 979 €/m² | moyenne |
| 69 | Rochechouart | 1 063 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Mathieu | 848 €/m² | moyenne |
| 42 | Salles-Lavauguyon | 925 €/m² | faible |