Cussac
37 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cussac
À Cussac (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 979 €/m², soit 22,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,8 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-13,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cussac est de 979 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Cussac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cussac a baissé de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 979 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 8,52 €/m² |
| Rendement brut |
9,71 % |
| Passoires F+G |
32,2 % |
| Concernés E+F+G | 54,2 % |
| Taxe foncière |
39,04 % |
Économie & population
| Population | 1 152 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 18 760 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 15,0% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 962 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 103 €/m² | 25 | +24,5% |
| 2023 | 992 €/m² | 22 | -10,1% |
| 2024 | 1 136 €/m² | 21 | +14,5% |
| 2025 | 979 €/m² | 22 | -13,8% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Oradour-sur-Vayres | 1 000 €/m² | haute |
| 18 | Saint-Bazile | 872 €/m² | faible |
| 50 | Champagnac-la-Rivière | 883 €/m² | moyenne |
| 52 | Chapelle-Montbrandeix | 1 907 €/m² | faible |
| 35 | Vayres | 741 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Mathieu | 848 €/m² | moyenne |
| 62 | Champsac | 1 236 €/m² | moyenne |
| 44 | Chéronnac | 879 €/m² | moyenne |