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Champsac
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Champsac
À Champsac (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 236 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Champsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Champsac est de 1 236 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Champsac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champsac a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 236 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,60 €/m² |
| Rendement brut |
7,76 % |
| Passoires F+G |
29,8 % |
| Concernés E+F+G | 52,4 % |
| Taxe foncière |
41,98 % |
Économie & population
| Population | 702 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 21 320 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 072 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 815 €/m² | 12 | -24,0% |
| 2023 | 838 €/m² | 14 | +2,9% |
| 2024 | 1 227 €/m² | 11 | +46,3% |
| 2025 | 1 236 €/m² | 14 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Champagnac-la-Rivière | 883 €/m² | moyenne |
| 67 | Pageas | 1 147 €/m² | moyenne |
| 75 | Gorre | 902 €/m² | faible |
| 64 | Châlus | 929 €/m² | haute |
| 35 | Saint-Laurent-sur-Gorre | 743 €/m² | moyenne |
| 68 | Oradour-sur-Vayres | 1 000 €/m² | haute |
| 37 | Cussac | 979 €/m² | moyenne |
| 52 | Dournazac | 898 €/m² | moyenne |