Châlus
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Châlus
À Châlus (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 929 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (18,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Châlus ?
Le prix médian de l'immobilier à Châlus est de 929 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châlus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Châlus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châlus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châlus a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 929 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,33 €/m² |
| Rendement brut |
10,00 % |
| Passoires F+G |
27,2 % |
| Concernés E+F+G | 57,3 % |
| Taxe foncière |
41,92 % |
Économie & population
| Population | 1 683 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 20 470 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 18,0% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 701 €/m² | 5 |
| T3 | 679 €/m² | 5 |
| Maison | 889 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 026 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 060 €/m² | 36 | +3,3% |
| 2023 | 842 €/m² | 29 | -20,5% |
| 2024 | 863 €/m² | 25 | +2,5% |
| 2025 | 929 €/m² | 32 | +7,7% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Pageas | 1 147 €/m² | moyenne |
| 44 | Bussière-Galant | 689 €/m² | haute |
| 62 | Firbeix | 1 261 €/m² | faible |
| 52 | Dournazac | 898 €/m² | moyenne |
| 62 | Champsac | 1 236 €/m² | moyenne |
| 69 | Cars | 936 €/m² | faible |
| 50 | Champagnac-la-Rivière | 883 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Pierre-de-Frugie | 851 €/m² | moyenne |