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Saint-Germain-les-Belles
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-les-Belles
À Saint-Germain-les-Belles (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 207 €/m², soit 23,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,2 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+31,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles est de 1 207 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-les-Belles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Saint-Germain-les-Belles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-les-Belles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles a augmenté de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 207 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,2% |
| Évol. pluriannuelle | +23,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
9,19 % |
| Passoires F+G |
35,2 % |
| Concernés E+F+G | 64,8 % |
| Taxe foncière |
44,97 % |
Économie & population
| Population | 1 150 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 494 €/m² | 3 |
| Maison | 969 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 976 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 027 €/m² | 24 | +5,3% |
| 2023 | 1 031 €/m² | 15 | +0,4% |
| 2024 | 920 €/m² | 20 | -10,8% |
| 2025 | 1 207 €/m² | 21 | +31,2% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Vitte-sur-Briance | 1 747 €/m² | faible |
| 79 | Magnac-Bourg | 1 268 €/m² | moyenne |
| 55 | Porcherie | 875 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Méard | 1 560 €/m² | faible |
| 46 | Glanges | 1 171 €/m² | faible |
| 54 | Croisille-sur-Briance | 1 360 €/m² | moyenne |
| 43 | Meuzac | 1 208 €/m² | moyenne |
| 78 | Masseret | 1 127 €/m² | moyenne |