- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Haute-Vienne (87)
- Saint-Gence
Saint-Gence
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gence
À Saint-Gence (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 190 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Gence ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gence est de 1 190 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Saint-Gence présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gence a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 190 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,38 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,2 % |
| Taxe foncière |
41,98 % |
| TEOM | 8,58 % |
Économie & population
| Population | 2 204 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 943 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 087 €/m² | 27 | -3,0% |
| 2023 | 1 029 €/m² | 22 | -5,4% |
| 2024 | 1 210 €/m² | 18 | +17,6% |
| 2025 | 1 190 €/m² | 17 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Nieul | 2 564 €/m² | moyenne |
| 80 | Peyrilhac | 1 015 €/m² | moyenne |
| 79 | Veyrac | 1 017 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Jouvent | 921 €/m² | moyenne |
| 90 | Verneuil-sur-Vienne | 1 381 €/m² | haute |
| 54 | Oradour-sur-Glane | 1 221 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Yrieix-sous-Aixe | 916 €/m² | faible |
| 82 | Couzeix | 1 679 €/m² | haute |