Nieul
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nieul
À Nieul (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 564 €/m², soit 113,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 121,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+121,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nieul ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieul est de 2 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieul ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Nieul présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieul ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul a augmenté de 121,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 564 €/m² |
| Évol. 1 an | +121,8% |
| Évol. pluriannuelle | +75,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
4,36 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,3 % |
| Taxe foncière |
42,89 % |
Économie & population
| Population | 1 577 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 24 920 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 437 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 606 €/m² | 14 | +9,7% |
| 2023 | 1 354 €/m² | 14 | -15,7% |
| 2024 | 1 155 €/m² | 11 | -14,7% |
| 2025 | 2 564 €/m² | 10 | +121,8% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Gence | 1 190 €/m² | moyenne |
| 80 | Peyrilhac | 1 015 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Jouvent | 921 €/m² | moyenne |
| 79 | Veyrac | 1 017 €/m² | moyenne |
| 82 | Chaptelat | 1 628 €/m² | moyenne |
| 82 | Couzeix | 1 679 €/m² | haute |
| 90 | Verneuil-sur-Vienne | 1 381 €/m² | haute |
| 58 | Thouron | 921 €/m² | faible |