Couzeix
82 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Couzeix
À Couzeix (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 679 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (117 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Couzeix ?
Le prix médian de l'immobilier à Couzeix est de 1 679 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couzeix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Couzeix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couzeix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couzeix a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 679 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 117 |
| Loyer estimé | 11,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
45,30 % |
| TEOM | 8,58 % |
Économie & population
| Population | 10 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 24 820 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 376 €/m² | 36 |
| T3 | 2 099 €/m² | 42 |
| T4 et + | 1 768 €/m² | 16 |
| Maison | 1 568 €/m² | 348 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 143 | - |
| 2022 | 1 771 €/m² | 127 | +11,3% |
| 2023 | 2 007 €/m² | 106 | +13,3% |
| 2024 | 1 471 €/m² | 106 | -26,7% |
| 2025 | 1 679 €/m² | 104 | +14,1% |
Ventes géolocalisées
575 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Chaptelat | 1 628 €/m² | moyenne |
| 49 | Limoges | 1 638 €/m² | haute |
| 62 | Rilhac-Rancon | 1 401 €/m² | haute |
| 54 | Palais-sur-Vienne | 1 371 €/m² | haute |
| 77 | Panazol | 1 781 €/m² | haute |
| 66 | Nieul | 2 564 €/m² | moyenne |
| 58 | Bonnac-la-Côte | 948 €/m² | moyenne |
| 63 | Isle | 1 724 €/m² | haute |