Limoges
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Limoges
À Limoges (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 638 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (2 205 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Limoges ?
Le prix médian de l'immobilier à Limoges est de 1 638 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limoges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Limoges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limoges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limoges a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 638 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 2205 |
| Loyer estimé | 10,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
44,62 % |
| TEOM | 6,12 % |
Économie & population
| Population | 129 937 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 20 590 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
18,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
58,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 733 €/m² | 1 379 |
| T2 | 1 650 €/m² | 1 702 |
| T3 | 1 508 €/m² | 1 648 |
| T4 et + | 1 412 €/m² | 1 327 |
| Maison | 1 900 €/m² | 2 369 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 694 €/m² | 2601 | - |
| 2022 | 1 843 €/m² | 2478 | +8,8% |
| 2023 | 1 752 €/m² | 2003 | -4,9% |
| 2024 | 1 647 €/m² | 1849 | -6,0% |
| 2025 | 1 638 €/m² | 2095 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
10 937 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Isle | 1 724 €/m² | haute |
| 77 | Panazol | 1 781 €/m² | haute |
| 63 | Condat-sur-Vienne | 1 502 €/m² | haute |
| 80 | Feytiat | 1 633 €/m² | haute |
| 82 | Couzeix | 1 679 €/m² | haute |
| 54 | Palais-sur-Vienne | 1 371 €/m² | haute |
| 84 | Bosmie-l'Aiguille | 1 527 €/m² | haute |
| 60 | Solignac | 1 139 €/m² | moyenne |