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Saint-Bonnet-de-Bellac
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Bonnet-de-Bellac
À Saint-Bonnet-de-Bellac (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 670 €/m², soit 32,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,0 %)
- Prix en baisse (-24,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Bonnet-de-Bellac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Bonnet-de-Bellac est de 670 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Bonnet-de-Bellac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,0 %, Saint-Bonnet-de-Bellac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Bonnet-de-Bellac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Bonnet-de-Bellac a baissé de 24,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 670 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,5% |
| Évol. pluriannuelle | -31,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
13,97 % |
| Passoires F+G |
46,9 % |
| Concernés E+F+G | 64,1 % |
| Taxe foncière |
39,77 % |
Économie & population
| Population | 452 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 645 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 975 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 931 €/m² | 5 | -4,5% |
| 2023 | 1 154 €/m² | 15 | +24,0% |
| 2024 | 888 €/m² | 14 | -23,1% |
| 2025 | 670 €/m² | 13 | -24,5% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Croix-sur-Gartempe | 1 011 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Sornin-la-Marche | 658 €/m² | faible |
| 74 | Peyrat-de-Bellac | 1 033 €/m² | moyenne |
| 63 | Val d'Issoire | 973 €/m² | moyenne |
| 32 | Saint-Martial-sur-Isop | 329 €/m² | faible |
| 41 | Bussière-Poitevine | 762 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Ouen-sur-Gartempe | 1 074 €/m² | faible |
| 60 | Bellac | 918 €/m² | haute |